О комплексных кадастровых работах

Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» было введено понятие комплексные кадастровые работы и определен порядок их проведения.

Исходя из статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под комплексными кадастровыми работами (далее - ККР) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении земельных участков, зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, расположенных на определенной территории (одного или нескольких смежных кадастровых кварталов). При этом отмечаем, что не все земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства будут являться объектами ККР. В частности ККР осуществляются в отношении: 1) земельных участков, местоположение границ которых не было определено ранее (не проводилось их межевание), либо установленные ранее координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, либо в местоположении границ земельных участков будет выявлена ошибка; 2) земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, которые должны образовываться в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 3) зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. Результатом выполнения ККР является подготовка карты-плана территории, на основании которой осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; установление и уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов завершенного строительства; образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами; исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Сообщаем, что заказчиком ККР является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, который соответственно обеспечивает финансирование выполнения таких работ. Исполнителем ККР является кадастровый инженер, выступающий в качестве индивидуального предпринимателя либо работника юридического лица. Отмечаем, что правообладатели вышеуказанных объектов недвижимости, в отношении которых проводятся ККР, не обязаны оплачивать проведение таких кадастровых работ. Также обращаем внимание, что при выполнении ККР заказчик, исполнитель таких работ должны уведомить правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых будут выполняться ККР, о начале проведения таких работ. Правообладатели обозначенных объектов недвижимости вправе предоставить исполнителю ККР имеющиеся у них материалы и документы в отношении объектов недвижимости, а также заверенные в установленном порядке копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости. Отмечаем, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению ККР и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю ККР. О возможности и планируемой дате проведения ККР можно узнать в соответствующем органе местного самоуправления муниципального района или городского округа.