free templates joomla

Управляющие компании

Управляющая компания ООО «Теплосеть»  

Управляющая компания ООО «Стройинвест»

Управляющая компания ООО «Малая Лаба»

Управляющая компания ООО «Уют»

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МОСТОВСКИЙ РАЙОН ПОСТАНОВЛЕНИЕ от   05.05.2015 №  604 пгт Мостовской О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами специализированного жилого фонда муниципального образования Мостовский район, расположенными по адресам: улица Переправненская, 1-б, корпуса 1-11, улица Мичурина, 28, корпуса 1-2

Капитальный ремонт многоквартирных домов по новым правилам

 

В соответствии с 9 разделом Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» с 2014 года введен новый принцип организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Источником финансирования стали ежемесячные отчисления собственников помещений многоквартирных домов (далее – МКД) в размере 5 рублей 32 копейки за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Собственникам помещений в МКД до 1 июля необходимо было определиться со способом формирования капремонта собственного дома. Основных способов формирования фонда капитального ремонта МКД было предложено два: формировать средства на счёте регионального оператора или на специальном счёте. Спецсчет может быть открыт самостоятельно в соответствии с требованиями ЖК РФ в коммерческом банке, либо на специальном счете, открытом региональным оператором так же в коммерческом банке. В тех домах, в которых собственники проигнорировали сроки, с 1 июля 2014 года органами местного самоуправления были приняты нормативно-правовые акты, где был определен способ формирования фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капремонта на специальном счёте, ответственность за организацию работ, направление квитанций, начисление платежей, выявление кредиторской задолженности, ее взыскание, а также исполнение сроков проведение ремонта в соответствии с региональной программой – несут собственники помещений МКД. В случае, если собственники формируют фонд капремонта на счёте регионального оператора, то все вышеуказанные функции выполняет НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Если капитальный ремонт дома где собственники формируют фонд на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта МКД, требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома

краткосрочным планом, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Но при этом собственникам помещений в МКД никто не запрещает проводить капитальный ремонт самостоятельно ранее установленных региональной программой сроков. В случае, если до наступления установленного региональной программой планового периода проведения капитального ремонта МКД были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту данного МКД, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и (или) средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта МКД повторное оказание этих услуг и (или) выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем установленный размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в определенном статьей 7 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735 порядке в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Хочется дополнительно отметить, что взносы на капитальный ремонт МКД перечисленные собственниками помещений в МКД, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. При этом целевое использование средств фонда капремонта будет строго контролироваться не только собственниками и общественниками, но и органами государственной власти независимо от того, где формируется такой фонд: на специальном счёте дома или счёте регионального оператора. Контроль осуществляет Росфиннадзор, органы государственного финансового контроля в регионах и органы муниципального финансового контроля, а также контрольно-счётные и финансовые органы субъектов и муниципальных образований.

 

Более подробную информацию по этим, и другим интересующим Вас вопросам можно получить у сотрудников отдела №13 по муниципальным образованиям Курганинский, Лабинский, Мостовский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД». По адресу: г. Курганинск, ул. Калинина, 27. Тел. – (86147) 2-82-17, 2-57-48. E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Сайт: www.kapremont23.ru или капремонт 23.рф.

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

Кто в доме хозяин?

До 1 мая этого года все управляющие компании в стране обязаны пройти процедуру лицензирования. Для простого жителя многоэтажки – это значит гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд. Чтобы получить лицензию управляющие организации должны пройти серьезную проверку: сдать квалификационный экзамен, предоставить  госжилинспекции полную информацию о своей деятельности. По расчету законодателей эта мера позволит отсеять с рынка недобросовестные управляющие компании, в то время как у оставшихся – значительно возрастет ответственность.

Начав процедуру получения лицензии, управляющая компания должна уведомить об этом своих жильцов. Они же вправе выбрать – оставаться с этой компанией дальше или выбрать на общем собрании другой способ управления.

До 1 апреля управляющие организации должны обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о предоставлении лицензии. Если они этого не сделают или же получили отказ в предоставлении лицензии, муниципалитет обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в течении 15 дней необходимо провести общее собрание собственников, на котором будет принято решение о выборе способа управления. Если по какой-то причине такое решение не будет принято, муниципалитет должен  будет провести  открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В крае выдачей лицензий занимается государственная жилищная инспекция Краснодарского края. Как показывает практика Инспекции, собственники помещений малоактивны в вопросах управления своим домом и зачастую попросту не знают кто управляет их домом. Если в многоквартирном доме более 16 квартир и в случае непосредственного способа управления таким домом, жильцы до 1 апреля 2015 года должны определиться с иным способом управления, проведя общедомовое  собрание. Иначе «искать» управляющую компанию для дома также придется муниципалитету, проводя конкурс.

Однако проведение конкурса не всегда означает быстрое решение проблемы. На встрече с журналистами кубанских средств массовой информации руководитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края Алексей Степаниденко прокомментировал подобную ситуацию:

- Муниципалитет объявляет конкурс на управление многоквартирным домом – а желающих нет. Какой выход? Мы уже сегодня рекомендуем муниципалитетам оперативно учреждать муниципальные предприятия, которые могли бы управлять этими домами. Чтобы дома не остались без управления. Но тут есть нюанс. Муниципальная управляющая организация наравне со всеми также должна иметь лицензию – пройти процедуру лицензирования. И, предвидя такие проблемы, мы уже сегодня проводим работу с муниципалитетами, чтобы они были готовы к такому состоянию дел.

С 15 апреля 2015 года госжилинспекция края запускает акцию «Предъявите лицензию», призванную выявить компании, которые с 1 мая продолжат в нарушение закона работать без лицензии. Активно информируя о таких случаях граждане станут большими помощниками жилищной инспекции, а главное – помогут сами себе защитить свои интересы.

Партнер по доставке грузов из Китая Глобал-Альянс https://global-alians.com/.